Bạn muốn biến ngôi nhà chật chội thành không gian sống hiện đại và tiện nghi? Cải tạo nâng tầng nhà bằng khung thép là phương án lý tưởng, mang đến diện mạo mới cho ngôi nhà của bạn. Hãy cùng Xây Dựng Đông Nam Phát khám phá chi tiết phương pháp này ngay sau đây nhé!
Trong bối cảnh đô thị hóa không ngừng phát triển, nhu cầu mở rộng không gian sống trở thành mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia đình. Và giải pháp nâng tầng nhà bằng khung thép tiền chế ngày càng được ưa chuộng nhờ khả năng tối ưu diện tích, đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí.
Chính vì thế, Xây Dựng Đông Nam Phát sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về ưu, nhược điểm cũng như quy trình cải tạo nâng tầng nhà bằng khung thép trong nội dung dưới đây. Hãy khám phá ngay!
Ưu điểm khi cải tạo nâng tầng nhà bằng khung thép
Nâng tầng nhà bằng khung thép không chỉ giúp mở rộng không gian mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
- Thiết kế linh hoạt: Cấu kiện thép được gia công sẵn, dễ dàng lắp ráp, tháo dỡ và tái sử dụng khi cần thiết;
- Tiết kiệm chi phí: Giảm nhân công, rút ngắn thời gian thi công, tối ưu vật liệu, giúp tiết kiệm đến 30% chi phí so với xây dựng bằng bê tông cốt thép;
- Thi công nhanh chóng: Đáp ứng tốt yêu cầu tiến độ cao, rút ngắn thời gian hoàn thiện mà vẫn đảm bảo chất lượng;
- Kết cấu gọn nhẹ: Giảm tải trọng lên móng nhà cũ, tối ưu diện tích sử dụng mà không ảnh hưởng đến kết cấu chung;
- Độ bền cao: Chịu lực tốt, chống gỉ sét, bền bỉ trước tác động của thời tiết khắc nghiệt;
- Thân thiện với môi trường: Giảm thiểu rác thải xây dựng, tận dụng tối đa vật liệu, góp phần bảo vệ môi trường.
Nhược điểm của việc nâng tầng bằng khung thép
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, việc nâng tầng bằng khung thép cũng tồn tại một số hạn chế cần lưu ý:
- Khả năng chịu lửa kém: Tuy thép không cháy nhưng khi gặp nhiệt độ cao từ 500 - 600°C, vật liệu sẽ bắt đầu biến dạng, làm giảm khả năng chịu lực và có nguy cơ sụp đổ;
- Dễ bị ăn mòn trong môi trường ẩm: Trong điều kiện thời tiết nóng ẩm hoặc môi trường có tính ăn mòn cao, thép có thể bị oxi hóa, gây ảnh hưởng đến độ bền công trình;
- Chi phí bảo trì cao: Để đảm bảo tuổi thọ của nhà khung thép, cần thực hiện bảo trì định kỳ, đặc biệt là chống gỉ và gia cố khả năng chịu nhiệt, dẫn đến chi phí bảo dưỡng khá cao.
Cần lưu ý gì khi nâng tầng nhà bằng khung thép?
Khi nâng tầng nhà bằng khung thép tiền chế, việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình, tối ưu chi phí và tránh các rủi ro phát sinh. Những lưu ý quan trọng mà gia chủ cần cân nhắc trước khi thi công bao gồm:
Kiểm tra kết cấu hiện trạng
Hãy đánh giá khả năng chịu lực của ngôi nhà để đảm bảo an toàn. Mỗi công trình có kết cấu khác nhau, do đó cần khảo sát kỹ lưỡng để đưa ra phương án thi công tối ưu.
Lập kế hoạch thi công chi tiết
Việc chuẩn bị kế hoạch thi công rõ ràng giúp quá trình thực hiện diễn ra suôn sẻ, tránh phát sinh chi phí không cần thiết. Các phương án cải tạo cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
Chọn nhà thầu uy tín
Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tối ưu phương án thi công, đảm bảo chất lượng công trình và kiểm soát tốt chi phí. Hãy ưu tiên những công ty chuyên nghiệp trong lĩnh vực cải tạo, nâng tầng bằng vật liệu nhẹ.
Xin giấy phép xây dựng
Nếu việc nâng tầng ảnh hưởng đến kết cấu nhà, gia chủ cần xin phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền, thường mất từ 5-7 ngày. Việc chuẩn bị hồ sơ sớm sẽ giúp tránh ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
2 phương pháp cải tạo nhà bằng kết cấu thép thông dụng
Một số giải pháp cải tạo nhà phố bằng nhà khung thép mang lại hiệu quả cao được các nhà thầu áp dụng hiện nay là:
Kết hợp khung thép với tường gạch truyền thống
Giải pháp này sử dụng khung thép tiền chế làm kết cấu chịu lực, kết hợp với sàn bê tông nhẹ hoặc sàn deck. Tường bao che vẫn được xây bằng gạch truyền thống, giúp đảm bảo tính vững chắc, cách âm, cách nhiệt và tạo sự quen thuộc trong không gian sống. Hình thức này giúp đẩy nhanh tiến độ thi công, giảm tải trọng công trình và thuận tiện trong việc gia cố kết cấu. Tuy nhiên, lựa chọn này không giúp tối ưu chi phí mà chủ yếu mang lại cảm giác thân thiện cho gia chủ.
Ứng dụng công nghệ vật liệu lắp ghép đồng bộ
Giải pháp này sử dụng khung thép tiền chế làm kết cấu chịu lực, kết hợp với vật liệu lắp ghép hiện đại như tấm Cemboard, EPS Panel để làm sàn và tường bao che. Đây là phương án tối ưu giúp giảm tải trọng công trình, rút ngắn thời gian thi công và tiết kiệm chi phí hiệu quả.
Quy trình thiết kế nâng tầng nhà bằng khung thép tiền chế
Để nâng tầng nhà bằng khung thép đạt hiệu quả cao, việc thực hiện theo quy trình bài bản là điều cần thiết. Các bước quan trọng trong quá trình thiết kế và thi công nâng tầng bằng khung thép như sau:
Bước 1: Thi công hệ khung chính
Lắp dựng gian khóa cứng:
- Sử dụng cần cẩu có trọng tải lớn để lắp dựng bốn cột biên đầu tiên;
- Bố trí giàn giáo tại các vị trí cột biên và cố định chắc chắn bằng bulong;
- Dùng thiết bị nâng hạ để lắp đặt hệ thống xà gồ, đảm bảo độ ổn định của kết cấu.
Lắp dựng khung kèo:
- Quá trình lắp đặt thực hiện từ trong ra ngoài, ưu tiên gian có giằng gió trước;
- Cấu kiện được quấn dây đai tại hai điểm cách đầu khoảng 1/4 chiều dài và cố định bằng bulong;
- Các đầu mút bán kèo tiếp tục được gia cố chắc chắn, đảm bảo sự ổn định của toàn bộ khung.
Thi công giằng khóa:
- Lắp đặt cáp giằng chéo vĩnh cửu cho cột và dầm kèo, cố định bằng bulong;
- Định vị chính xác từng vị trí lắp đặt để đảm bảo kết cấu chịu lực tốt.
Lắp đặt xà gồ và chống xà gồ:
- Hoàn thiện việc lắp dựng khung kèo, liên kết với cột biên và cột giữa;
- Điều chỉnh vị trí, độ cao và độ thẳng đứng của các cột, sau đó cố định bằng bulong;
- Kiểm tra, vệ sinh toàn bộ khung thép, sơn lại các vị trí bị trầy xước nếu có.
Bước 2: Thi công mái và vách tôn
Lợp mái tôn:
- Sử dụng ống trượt để kéo tôn lên mái, định vị bằng móc sắt;
- Di chuyển và cố định các tấm tôn theo đúng vị trí xà gồ đã lắp đặt trước đó;
- Thi công hệ thống dây cáp an toàn, tránh tai nạn lao động;
- Cố định các tấm tôn đầu tiên, căn chỉnh chính xác để đảm bảo tính thẩm mỹ.
Lắp đặt xà gồ vách, máng xối, tôn vách:
- Thi công hệ thống giàn giáo đảm bảo an toàn;
- Lắp đặt xà gồ vách, máng xối, tôn vách và hệ thống thông gió.
Bước 3: Kiểm tra & bàn giao công trình
Sau khi hoàn thành lắp dựng, nhà thầu thi công tiến hành kiểm tra tổng thể hệ khung, kèo, bulong, khe hở giữa tôn mái, ô cửa thông gió để đảm bảo tính kín khít. Sau đó, bàn giao công trình cho chủ đầu tư để đưa vào sử dụng.
Bước 4: Bảo hành công trình
Công ty thi công có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra định kỳ và bảo hành theo thỏa thuận để đảm bảo chất lượng công trình trong quá trình sử dụng.
Công ty cải tạo nâng tầng nhà bằng khung thép chất lượng cao
Xây Dựng Đông Nam Phát tự hào là công ty tiên phong trong lĩnh vực cải tạo và nâng tầng nhà bằng khung thép tại TPHCM. Với phương châm "Chất lượng đặt lên hàng đầu", chúng tôi không ngừng nỗ lực mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
Đông Nam Phát xin cam kết:
- Báo giá công khai, minh bạch và hợp lý;
- Chỉ sử dụng vật liệu cao cấp, đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình;
- Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, tư vấn tận tình;
- Đưa ra phương án thiết kế và thi công phù hợp với từng công trình;
- Thiết kế hiện đại, hài hòa với kiến trúc tổng thể ngôi nhà;
- Tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động nghiêm ngặt;
- Thời gian xây dựng nhanh chóng, bàn giao đúng cam kết;
- Chính sách bảo hành rõ ràng, đảm bảo quyền lợi khách hàng.
Hy vọng những chia sẻ chi tiết từ Xây Dựng Đông Nam Phát đã giúp bạn hiểu rõ hơn về lợi ích, quy trình và lưu ý khi áp dụng phương pháp cải tạo nâng tầng nhà bằng khung thép. Nếu còn bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0949.114.986 để được hỗ trợ tận tình.