Kinh Nghiệm Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín

Toàn bộ kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng của Xây Dựng Đông Nam Phát sẽ có tại bài viết dưới đây. Hãy xem ngay để biết cách chọn nhà thầu uy tín bạn nhé!

Trong quá trình xây dựng công trình thì chọn nhà thầu là một trong những bước đầu tiên và quan trọng nhất. Khi chọn được một nhà thầu có tâm và có tầm thì sẽ giúp cho công trình của bạn đạt chất lượng cao cũng như giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí. 

Những thông tin dưới đây Xây Dựng Đông Nam Phát sẽ chia sẻ đến bạn toàn bộ kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng mà chúng tôi biết được. Hãy theo dõi nhé!

3 hình thức giao thầu gia chủ cần biết

Dưới đây là thông tin về 3 hình thức giao thầu phổ biến hiện nay:

Giao thầu trọn gói

Giao thầu trọn gói còn được biết đến với một tên gọi khác là xây nhà “chìa khóa trao tay”. Công việc duy nhất của bạn là bạn chỉ cần đề xuất các ý tưởng của mình cho các kiến trúc sư và chỉ chờ ngày bàn giao nhà mà không cần thực hiện thêm công việc nào khác vì khi lựa chọn hình thức này thì nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm về toàn bộ những hoạt động xảy ra trong quá trình xây nhà.

Ưu điểm 

Giao thầu trọn gói có những ưu điểm là:

• Giúp chủ nhà tiết kiệm được thời gian và công sức;
• Không có thêm nhiều chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện;
• Sẽ được bàn giao nhà theo đúng thời gian đã ký kết trong hợp đồng xây dựng.

Nhược điểm

Song song với những ưu điểm thì xây nhà trọn gói còn có những nhược điểm là:

• Nếu chọn phải nhà thầu không uy tín thì chất lượng công trình sẽ không được đảm bảo;
• Chi phí đầu tư cao hơn so với xây nhà tự do.

Giao thầu phần thô

Phần thô được xem như là khung xương của một ngôi nhà. Một ngôi nhà có đảm bảo được sự chắc chắn hay không thì sẽ dựa vào phần này. Giao thầu phần thô có nghĩa là nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm về tất cả các mục trong thi công phần thô. Các hạng mục đó thường sẽ là thi công móng nhà, cột nhà, dầm, sàn, cầu thang, mái nhà,...

Ưu điểm 

Ưu điểm của giao thầu phần thô là:

• Chủ đầu tư có thể quản lý được chất lượng của vật tư do có thể tự mình lựa chọn;
• Phần thô chiếm đến 80% thời gian thi công nhà nên sẽ giúp bạn rút ngắn khá nhiều thời gian xây nhà;
• Nhà thầu sẽ thực hiện những công việc nặng nhọc như bê tông, cốt thép,...

Nhược điểm

Gia thầu phần thô có các nhược điểm là:

• Đòi hỏi gia chủ phải có kinh nghiệm để có thể lựa chọn được loại vật tư phù hợp;
• Dễ xảy ra tình trạng bất đồng ý kiến vì thông thường sẽ có nhiều nhà thầu tham gia vào.

Giao thầu nhân công

Đây là hình thức mà nhà thầu chỉ cung cấp nhân công cho công trình xây dựng. Với hình thức này thì gia chủ sẽ hoàn toàn chủ động về mua và quản lý nguyên vật liệu.

Ưu điểm

Giao thầu nhân công có những nét nổi bật là:

• Gia chủ theo dõi được số lượng và chất lượng của các vật tư được sử dụng cho công trình;
• Vì không cần thuê nhà thầu quản lý nên sẽ giúp tiết kiệm được một khoản chi phí.

Nhược điểm

Những nhược điểm có ở hình thức giao thầu nhân công là:

• Chủ đầu tư sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm về việc quản lý các loại vật tư nên sẽ tốn khá nhiều công sức;
• Không nhận được chế độ bảo hành, sửa chữa từ nhà thầu;
• Chủ đầu tư cần phải có nhiều kiến thức trong lĩnh vực xây dựng.

Cách chọn và làm việc với nhà thầu xây dựng

Khi chọn nhà thầu xây dựng có 5 tiêu chí mà bạn cần phải quan tâm đến đó là:

Tiêu chí 1: Hình ảnh và thương hiệu của nhà thầu

Hình ảnh và thương hiệu của một nhà thầu thường được tạo nên từ quá trình mà nhà thầu cung cấp dịch vụ của họ ra thị trường. Thông thường một nhà thầu uy tín và chất lượng sẽ là một nhà thầu nhận được nhiều đánh giá tích cực từ khách hàng.

Để kiểm tra nhà thầu đó có thực sự uy tín không thì bạn hãy trực tiếp làm việc với đội ngũ nhân sự của họ. Một nhà thầu tốt sẽ luôn cung cấp cho bạn những phương án thi công hợp lý.

Tiêu chí 2: Giá cả hợp lý

Bạn nên liệt kê danh sách những nhà thầu uy tín sau đó hãy liên hệ trực tiếp với họ để khảo sát về giá. Tránh lựa chọn những nhà thầu cung cấp giá dịch vụ quá rẻ vì giá rẻ thường sẽ đi cùng với chất lượng không cao. Bạn có thể tham khảo mức giá sau:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 2.700.000đ - 3.600.000đ cho 1m2;
• Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.500.000đ - 7.000.000đ cho 1m2;
• Đơn giá thầu nhân công: 1.200.000đ - 1.700.000đ cho 1m2.

Tiêu chí 3: Quy trình làm việc minh bạch, rõ ràng

Các nhà thầu uy tín và có tâm thường sẽ có một quy trình làm việc vô cùng minh bạch rõ ràng. Sở dĩ có điều này là do quy trình làm việc sẽ giúp nhà thầu theo dõi được sát sao các hạng mục trong quá trình thi công.

Tiêu chí 4: Đảm bảo tiến độ thi công

Nhà thầu sẽ được phản ánh năng lực và kinh nghiệm chuyên môn của họ thông qua tiến độ thi công. Thời gian thi công thường kéo dài từ 3 đến 5 tháng khi thi công các công trình nhà phố. Thời gian thi công cũng có thể kéo dài từ 8 đến 12 tháng cho những công trình lớn và phức tạp.

Tiêu chí 5: Năng lực chuyên môn và kinh nghiệm của nhà thầu

Bạn có thể xem xét năng lực chuyên môn và kinh nghiệm của nhà thầu thông qua những dự án mà họ đã thực hiện. Tuy nhiên để đánh giá được năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu chính xác nhất thì chỉ làm việc với họ bạn mới có thể đánh giá được.

Bật mí cách chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Để kiểm tra được mức độ uy tín của nhà thầu thì bạn có thể tham khảo một số cách sau đây của Xây Dựng Đông Nam Phát:

Kiểm tra năng lực pháp lý của nhà thầu

Quyền lợi của khách hàng sẽ được đảm bảo khi lựa chọn một nhà thầu có năng lực pháp lý. Năng lực pháp lý của nhà thầu sẽ thể hiện qua: các loại giấy tờ đăng ký kinh doanh, có địa chỉ rõ ràng, có sự quản lý của nhà nước và cuối cùng là đội ngũ nhân lực của nhà thầu đó có đủ các chứng chỉ, bằng cấp.

Kiểm tra chéo giữa các công trình mà nhà thầu đã thực hiện

Cách này là một trong những cách sẽ mang lại hiệu quả rất cao tuy nhiên bạn sẽ phải bỏ ra khá nhiều thời gian và công sức. Cách thực hiện: liên hệ trực tiếp đến chủ sở hữu của các công trình mà nhà thầu đó đã thực hiện để hỏi thông tin về nhà thầu. 

Gặp trực tiếp nhà thầu để trao đổi

Khi gặp trực tiếp bạn có thể dễ dàng nhận ra nhà thầu đó có uy tín dựa trên những thông tin mà họ cung cấp cho bạn trong quá trình trao đổi.

Tư vấn trước từ những người có kinh nghiệm

Bạn hãy xin ý kiến hoặc học hỏi kinh nghiệm với người thân, bạn bè của mình để có kiến thức lựa chọn được những nhà thầu uy tín.

Kinh nghiệm để làm việc với nhà thầu hiệu quả

Để làm việc với nhà thầu hiệu quả hơn thì bạn cần lưu ý đến những điều sau:

Chuẩn bị kỹ trước khi gặp nhà thầu

Khi đã chốt bản vẽ thiết kế với kiến trúc sư bạn hãy đến các cơ quan có thẩm quyền để xin giấy phép xây dựng.

Bạn hãy nhờ đến đơn vị thiết kế của mình lập bảng dự trù chi phí để biết số tiền cần đầu tư cho công trình xây dựng của mình. Từ bảng dự trù chi phí đó thì bạn sẽ biết được những nhà thầu nào cung cấp giá thầu hợp lý.

Xem xét kỹ hợp đồng

Hợp đồng chính là một trong những loại giấy tờ quan trọng nhất mà bạn cần quan tâm nhất khi quyết định lựa chọn một công ty xây dựng bất kỳ. Các nội dung bạn cần quan tâm đến trong hợp đồng đó là: thời gian thực hiện và bàn giao công trình, các hạng mục thi công, phương thức thanh toán, bảo hành,..

Những lưu ý về vấn đề quản lý và giám sát nhân công

Bạn cần quan tâm đến những vấn đề sau khi quản lý và giám sát nhân công:

Kiểm tra chất lượng của vật tư

Bạn cần kiểm tra về mẫu mã và quy cách của các loại vật tư xem có trùng khớp như hợp đồng hay chưa.

Kiểm tra quá trình thi công

Bạn cần kiểm tra các hạng mục đã được thi công hoàn tất có đúng như bản vẽ thiết kế không. Để tránh gây ảnh hưởng đến các công trình xung quanh thì bạn hãy yêu cầu nhà thầu thực hiện che chắn công trình cẩn thận.

Như vậy là Xây Dựng Đông Nam Phát cũng đã chia sẻ cho bạn toàn bộ kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng mà chúng tôi có được. Hãy theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều thông tin hữu ích khác trong lĩnh vực xây dựng bạn nhé!